Stockholm 2009-08-09

Bäste markintressent!

Intresset att delta i förvärvet av marken på Hjortens odling har visat sig mycket stort och större än vi hade förväntat oss. Endast några få arrendatorer har uttryckt att de inte är intresserade av att köpa.

Under sommarmånaderna har Ytternäs haft ett stort antal möten med arrendatorer; stora möten, mindre möten, individuella möten, telefonkontakter mm. Dessutom har vi varit ute på Hjortens odling under många dagar och gått runt i stugorna för att svara på frågor och berätta om fördelarna med ett markförvärv. Lördagen den 1 augusti deltog vi dessutom i ett stormöte på Hjorten där deltagarna fick ventilera sina åsikter. Medlemmarna uttryckte stor entusiasm inför ett köp och uppmanade oss att påskynda affärens genomförande.

Rent ekonomiskt är affären i hamn eftersom en klar majoritet av arrendatorerna ansökt om medlemskap i Wermdö Malma ekonomisk förening. Vårt önskemål är emellertid att ännu fler skall bli medlemmar i Wermdö Malma då det nedbringar insatskapitalet per andel och skapar en bättre demokratiskt fungerande förening.

Vid samtal med arrendatorer har det visat sig att många ansett att inträdesreglerna är alltför frikostiga för personer som av olika skäl väljer att avvakta. Det gäller möjligheterna att inom ett år efter tillträdet av fastigheten inträda som medlem på samma villkor som övriga medlemmar samt den uppräkning av insatsen som därefter gäller.

Vi har tagit fasta på synpunkterna och kommer tillsammans med interimsstyrelsen för Wermdö Malma att ändra stadgarna (§ 5). De som inte söker medlemskap senast den stoppdag som tillkännages inom kort kommer inte längre att erbjudas inträde till nu aktuella belopp (se tabellen i Ytternäs PM av den 10 juni 2009) utan tvingas betala ett belopp som motsvarar marknadspriset för den eviga nyttjanderätten till tomten.

Arrendatorerna Monika Santiago och Sigyn Schaub har på senare tid och på egen hand engagerat sig i markförvärvet och enligt egna uppgifter haft flerfaldiga kontakter med olika företrädare för Värmdö kommun. Vid dessa kontakter har Santiago och Schaub lanserat idén att det borde vara samfällighetsföreningen som köper marken. Santiago och Schaubs agerande har inget stöd i samfällighetens styrelse men har skapat stor osäkerhet hos kommunen hur arrendatorerna på Hjortens odling organiserat sig. Genom de två arrendatorernas agerande försvåras eller omöjliggörs nu Wermdö Malmas förvärv av marken.

Strikt juridiskt har Santiago och Schaub ingen rätt att tala för samfällighetsföreningen eller dess medlemmar. Om de vill att samfällighetsföreningen skall köpa marken har de i demokratisk ordning samma rätt som andra medlemmar att lämna in en motion till årsmötet 2010. Uppenbarligen är detta inte den väg de tänkt gå.

För att få legitimitet för sitt förslag hos Värmdö kommun har Santiago och Schaub vid flera tillfällen kontaktat samfällighetsförenings ordförande – som själv ansökt om medlemskap i Wermdö Malma – för att få denne att kontakta kommunen. Bortsett från att det är olagligt att samfällighetsföreningen köper marken kan samfällighetsföreningens ordförande inte agera utan sin styrelses stöd i en så stor och känslig fråga som denna och som ligger utanför ändamålsparagrafen. Detta vore att sätta sig över föreningsdemokratin, vilket Santiago och Schaub inte synes ha några problem med.

Santiagoalternativet är inte genomförbart av följande skäl:

1. Ett markköp är främmande för samfällighetens verksamhet och ändamål och därför olagligt. Samfällighetsföreningen får alltså inte förvärva den aktuella fastigheten.

Dessutom kan ledamöterna av samfällighetsföreningens styrelse samt de medlemmar som på årsstämma röstar för ett sådant beslut bli personligt betalningsansvariga för onyttiga kostnader i föreningen.

2. Lagen om samfällighetsföreningar är tvingande mot medlemmarna. Det får till följd att även de som önskar stå utanför ett markköp måste betala, vilket är en orimlig ordning. Det måste vara ett fritt val att stå utanför!

3. Malma 1:8 är inte belåningsbar eftersom den genom arrendeavtalen mm. är behäftad med inskränkningar i nyttjanderätten, vilket skapar problem för en kreditgivare att fritt disponera panten vid en eventuell obeståndssituation.

4. Mot ovanstående bakgrund kommer samfällighetsföreningen inte att ha pengar att erlägga köpeskillingen.

5. Medlemmarna kommer i en sämre ekonomisk ställning eftersom räntekostnader i samfällighetsföreningen inte är avdragsgilla till skillnad från räntekostnader hos fysiska personer (som är fallet i alternativet Wermdö Malma).

Monika Santiago och Sigyn Schaub och eventuella andra personer som främjar deras sak är skyldiga arrendatorerna på Hjorten svar på ovanstående frågor. Om de inte kan lämna några acceptabla svar agerar de inte bara i strid mot arrendatorernas intressen utan till och med illojalt. Vid stormötet på Hjorten den 1 augusti valde Monika Santiago att inte delta. Sigyn Schaub kunde inte svara på en enda av ovanstående frågor. Vid ett möte några dagar senare med ett par ledamöter av Wermdö Malmas styrelse förvägrades undertecknad av Santiago och Schaub att delta. De vågade inte ta en diskussion i sakfrågorna.

Skälen till Santiago och Schaubs agerande står att finna i följande:

1. Santiago och Schaub anser att det av Ytternäs framförhandlade priset för fastigheten är för högt och att de kan ordna ett bättre pris. Deras uppfattning är att Värmdö kommun överhuvudtaget inte skall få betalt för marken eftersom kommunen redan erhållit ca 4 miljoner kronor i förskotterat arrende för mer än 20 år sedan och förvärvat fastigheten för endast 1 krona.

2. Om samfällighetsföreningen köper fastigheten skulle köparkollektivet undvika konsultarvode till Ytternäs.

3. Sigyn Schaub har för c:a ett år sedan själv engagerat sig i konsultfrågan genom att föreslå en henne närstående person att få det uppdrag som sedermera Ytternäs fick och numera huvudsakligen utfört. Det får antas att Sigyn Schaubs vän inte skulle arbeta vederlagsfritt.

Genom Wermdö Malma ek. för. skapas den intresseförening som så länge saknats på Hjortens odling. Mycket av det som sker och skett på Hjortens odling har felaktigt skett inom samfällighetsföreningen, som endast har att förvalta den gemensamma anläggningen enligt anläggningsbeslut. I dag finns en fastighetsägare (kommunen) som saknar intresse för fastigheten och de problem som kan uppstå på Hjorten, t.ex. olika gränstvister mm. Genom

Wermdö Malma inträder en ny och engagerad ägare av fastigheten.

Inom kort kommer vi att återkomma med ytterligare information.

Frågor besvaras av undertecknad eller Jonas Poppelman 070-39 777 89.

Med vänlig hälsning

Ytternäs Finansråd AB

Per Althin

______________________________________________________________

© Copyright  2009