Överlåtelsebesiktning
Vid besiktningen deltar vanligtvis både köpare och säljare. Först går besiktningsförrättaren igenom alla dokument som berör besiktningsavtal, försäkringar, byggnadens ritningar, bygglov, tekniska beskrivningar m.m. Säljaren får därefter informera om vilka underhåll och renoveringar som är gjorda och eventuella skador på fastigheten. Därefter genomförs en okulär besiktning. Jag undersöker alla synliga ytor som är tillgängliga. Jag bedömer om huset har kända fel och brister, riskkonstruktioner som man behöver ta hänsyn till. Finns det risker så skrivs det in under riskanalys i besiktningsprotokollet, där även en motivering lämnas.
Det finns vissa begränsningar i vad som ingår i en Överlåtelsebesiktning, detta gäller alla besiktningsmän. Anledningen till detta är att vissa delar av huset inte går att besiktiga.
Vad som inte ingår står i uppdragsbekräftelsen som jag skickar över vid beställningen av överlåtelsebesiktningen. Detta är ett standardavtal som skrivits av SBR, Sveriges Byggnadsingenjörers Riksförbund, som alla SBR-anslutna besiktningsmän måste följa. Det som inte är återförsäkrat vid en överlåtelsebesiktning är installationer. Jag tittar på installationerna eftersom de påverkar huset, men fel och brister som upptäcks efteråt ingår inte i överlåtelsebesiktningen. Ser jag brister i installationen så påtalar jag det och skriver in det som fortsatt teknisk utredning i besiktningsprotokollet om det är allvarliga fel.
Jag tar ca 3 timmar på mig exkl protokollskrivning för att göra en överlåtelsebesiktning på ett hus. Kostnaden är ca 8500:-. Det är ett fastpris, i det ingår resa, försäkring och uppföljning på telefon.
Även säljaren kan beställa Överlåtelsebesiktning. Det görs inför försäljningen av huset. Då går säljaren och besiktningsmannen igenom huset och det finns ett färdigt besiktningsprotokoll inför försäljningen. När köparen sedan skrivit på köpekontraktet hör denne av sig till besiktningsmannen och får en genomgång av huset. Köparen får samma försäkringsskydd som om han själv anlitat en besiktningsman. Priset på detta är bestämt i avtal med Mäklarsamfundet.
Om huset har blivit besiktigat kan säljaren köpa en försäkring mot dolda fel. Det ger säljaren försäkringsskydd mot dolda fel på huset som framkommer efter försäljningen, en bra säkerhet. Försäkringen kan köpas av mäklaren eller genom mig. Kravet är att huset har blivit besiktigat av godkänd besiktningsman.